当下，国内的房地产业是个垄断的行业，商品房的价格是背离市场价值规律扭曲的商品价格。为什么如此断言？首先，目前，房价的垄断是建立在土地垄断，开发商垄断，销售垄断和银行贷款垄断和售后服务垄断等重重垄断形成的价格机制的基础上的。故现在的房价完全是开发商的一言堂，想什么时候涨就什么时候涨，想怎么涨就怎么涨，想涨多少就多少？和2000年到2005的股市一样，政府出台了多种平抑房价的政策，却效果不明显。这种现象，是否可以定义为经济学上的“第二只手调节失效呢”（政府调控失效）？和2000年-2005年的中国股市同出一辙。



出现，这种局面，是市场各方既得利益者长期博弈的结果。



第一 高房价的思想理论基础或根源是“中国城市化速成论”。城市化是中国发展中不可避免的过程。但城市化并不是一挥而就，三年五载就实现的。可能三十年，可能五十年，也许要一百年。但是，代表广大房地产商利益的某些学者和专家，总是忽略了城市化是个漫长过程的事实，动辄就拿中国城市化说事，为眼下高房价铺路找借口。中国城市化到底要多长时间？在政府文件和法律中，这项内容是不明确的，没有很确切的时间表和定论。于是很多为房地产商服务的学者，便四处鼓吹：只要城市化，八亿以上的农民就要进城，要进城就得要城里的房子，而城市的土地就那么少（很有限），因此房价必定涨，越涨越高，这是城市化的刚性需求。在他们嘴里，中国的城市化就是五年十年的事情。如果，真是这样，房价确实只能涨。真的啊！八亿农民的刚性住房要求啊！可事实上，中国的城市化，注定是很漫长的过程，没有40年，是实现不了的。另外，在城市化的过程中，八亿农民住房也并不是非要进城买商品才能得以解决。而是有多种解决的途径。八亿农民的刚性住房要求放在十年内释放和放在四十年内和100年内释放，对房地产业产生的拉动效应是有天壤之别的，在商品房价格形成机制中发挥的效应和作用也是大不一样的。是四分之一和十分之一的关系。如果，城市化速成论不成立，那么，当前的商品房的价格理论上就得缩水四