调控初显成效 预购房者心怀希望持币观望

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2011年的最后一天，玉林城区某大型楼盘在向市场抛出百套新春特惠房，一次性付款2600元/㎡任选，按揭付款2700元/㎡起的消息后，冷淡的玉林楼市里突然掀起了轩然大波，持币观望的买房人似乎看到了希望。

据了解，2011年国家对房地产市场的调控政策频频出台，通过央行的加息和提高存款储备金率来为楼市降温，使得玉林楼市也受到影响。特别是2011年下半年，大多数开发商业绩都出现不同程度的下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，为回笼资金以求自保的开发商们开始降价。

“2011年，全国有600多个城市出台了房价控制目标，连南宁都出台了限购令，部分地区的房价下降目标可谓立竿见影，楼市调控的效果逐步显现，2012年的房价有可能还会继续下跌。”市民何小华在2011年初就准备入手玉林城区江南区的一套商品房，而今玉林楼市抛出降价消息后，作为刚需一族的他也前往该楼盘看房。

“在营销中心里，置业顾问奔走于各桌之间，忙于应对客户咨询。咨询户型、计算房价、查询楼层，看房的人为数还真不少。”何小华说，目前房价有所下降，对于资金实力强的全额购房市民，是一个出手的好机会，毕竟房价已低下高傲的头颅。但如果是打算贷款购房的月供族，还需要仔细斟酌，因为目前房价的确有所下降，但首付和利率都涨到历史高峰，房贷成本已相当高，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分，还是一个疑问。

面对刚需族的hold不住，有部分市民对该楼盘开发商抛出的“跳楼价”以及加强各种高端设施配套建设的前期宣传持不同看法，认为开发商是“缺钱”、“年底资金难回笼”，甚至有市民怀疑是“资金链出了问题”，“扛不住”了的房地产商开始了降价策略，更有市民尖锐地抛出“缺少资金如何能把大盘建好，会不会出现烂尾楼”的观点，希望准房奴们也要hold住，理性地看待玉林首次出现的降价潮，防止上了楼市“假摔”的当。

业内人士分析指出，楼市的理性回归，房价的下降需要一个过程。从目前的大局势来看，房价进一步下降的空间还很大。再者，房价下降了，但房贷利率随着银行银根的进一步收紧，呈明显上调，这势必会加大贷款买房者的压力，挤占房价下调给房奴们带来的利益。希望准业主们继续保持“淡定”。