深圳或年内开征房产税 从豪宅开始试点

深圳或年内开征房产税

业内人士称，有可能第四季度推出，试点范围或首先从别墅、复式、大户型等豪宅开始

羊城晚报讯 记者蒋佳元报道：近日，有关深圳广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断。23 日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012 年度实施计划》中更明确提出： 对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。对此，深圳市地税局新闻发言人、副局长杨龙24 日回复记者称，“暂未收到有关信息”。不过，有业内人士就表示， 综合国务院与深圳市规划和国土资源委员会的消息可以初步推断， 深圳今年推出房产税试点应该没有悬念， 而试点的范围将可能首先从别墅、复式、大户型等豪宅开始。

那么，综合上述两个消息，是否意味着深圳今年将首先对别墅、复式、大户型等豪宅开征房产税？ 对此，深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军表示： “很有可能。”他估计，如果深圳计划今年推出房产税，则很有可能在第四季度推出。

他指出，从当前的情况看，开征房产税对平抑房价似乎没有多大作用， 但对增加地方政府的税收有帮助， 比如重庆试点后就征收了1 亿元。这对于深圳等诸多城市的地方政府而言是个好事。因为在当前房子卖不好，土地卖不动的情况，地方政府迫切希望有新的税收来源， 其中利用征房产税来增加税收就是途径之一。“所有大中城市都有可能争取搞。”他说，“从深圳的情况看， 就算今年推出也是没有问题。”

不过，他就指出，当前推出房产税已经背离了房产税试点初期“平抑房价”的目的， 而主要是为了增加税收。他认为，“这对于普通住房者， 或是豪宅业主而言都不是好事。”他分析，从深圳推出的二手房核定征税的情况看，绝大部分的卖家都是把税转嫁到了买家头上，全部都是买房子的人来承担。他最后预计，深圳今年如果推出房产税，在第四季度推出的可能性较大。

据 记者了解， 去年1 月28 日上海和重庆相继推出房产税试点以来，拉开了房产税的大幕。按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为0.4%和0.6%两档； 重庆则将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0.5%、1%和1.2%三档，且仅面向主城区。如今，上海、重庆的试点已超过一年。有专家就认为，虽然当前各方对试点的效果看法不一。但从各方传递出来的消息及近期密集释放的政策信号中则透露，房产税试点扩围已箭在弦上。

其中，深圳为房产税的开征已经作了多年准备，并且此前制定过多种房产税方案。“估计先对别墅、复式、大户型等豪宅开征的可能性较大，因为这样对普通市民的影响较小，广大市民容易接受。”该专家说，这也与深圳市规划和国土资源委员会透露的信息一致。