北流土拍成交价再创新高！2.27亿元的成交总价！

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记得去年11月份，一桩在城北一路上地块G﹝2017﹞77号，当时以1.532亿被一方投资置业有限公司拿下，国土网报道称，该地创北流市土拍成交价有史以来最高！该块地的溢价率是144%，楼面地价为1089元/㎡。

18年新地王

而今年2月份成交的地块中，又出现了新地王，以2.27亿元的成交总价再创北流土拍新高！该地被广西永泰投资有限公司拿下，面积为62623㎡，具体位置在城南新区的碧桂园小区北面，溢价率为106%，楼面地价高达1208元/㎡。

土地溢价率新高地块

不仅如此, 在土地拍卖中，还出现了土地溢价率有史以来最高的地块G﹝2017﹞86号，溢价率高达181.29%。

该地块在城北区一环北路上，离‘凯旋广场.桃源’200米距离，是未开盘的项目‘雅士居’。楼面地价为1204元/㎡，相比同样也在城北区，去年地王77号地块的楼面地价高出了115元/㎡，且是目前城北区住宅用地楼面地价最高的。

（地块实拍图）

18年北流市区国有土地住宅用地成交信息

截止三月份,今年所有住宅用地地块的溢价率都超过了100%,整体土地成交平均溢价率为133.9%。楼面价超过1200元/㎡也有两宗。

其实北流土拍情况楼面地价超过1000元/㎡并不多，总共才5宗，除今年的2宗外， 另3宗是，16年永顺区的楼盘‘圣力广场’AB地块，和17年77号地王。

16年北流市区国有土地住宅用地成交信息

16年中，出现了目前为止最高的楼面地价1347.3元/㎡成交地块，该地块是现在的永顺区的‘圣力广场’;其次是‘永顺公馆’，楼面地价为750元/㎡;再到市中心的‘沃尔玛汇金广场’，楼面地价为722.8元/㎡。

永顺区和市中心的地段地价在这一年较高,其他区域地块的楼面地价大约都在300~400元/㎡左右的幅度,整年平均溢价率在16.9%。

17年北流市区国有土地住宅用地成交信息

17年中，整体价格有所上涨，最高楼面地价1089元/㎡，是77号地块地王，整年溢价率超过100%的有2宗，17年的土地成交平均溢价率在59.3%。

平均楼面地价

以上资料显示可知，三年间北流土地拍卖平均楼面地价分别为:(16年) 567元/㎡、（17年）701元/㎡、（18年）1000元/㎡，每年的平均楼面地价不断上升，开发商拿地价格增高，也是房价不断上涨的原因之一。

平均溢价率

北流的住宅用地拍卖土地溢价率三年的分别是:16.9%（16年）、59.3%（17年）、133.9%（18年），每年接近三倍上涨。

近年来，众多外地开发商相继进驻北流市场，比如今年 的‘金域学府’ 是玉林的开发商， ‘雅士居’是湛江的开发商，‘福兴花园’是梧州的开发商，‘万家城市广场’是杭州开发商，碧桂园等等。

溢价率翻倍上涨以及多个外地开发商进入北流市场，这些信息都意味着房企对北流楼市市场行情表示看好。

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